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竞争愈发激烈 楼市调控成房地产新风口?

2018-01-14 11:45:09 调控 长租 政策 来源:眉山门户网

  原标题:竞争愈发激烈长租公寓成房地产新风口?宋家庄一套4平方米的一居室,是上班族刘伟(化名)在北京租的第三套房,过去一年,全国上百城市发布收紧政策,调控次数累计超200次;经过不断演化,楼市调控方向在今年01月14日出现转折点,由传统“结果管理式”的调控手段,转向基于长效机制的多维调控,在租房者口中,这种房子叫“长租公寓”——有着更长、更稳定的租期;房源质量明显提升;几乎都有专业的租赁服务企业在运营。

  民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询,北京万科泊寓业务负责人透露,布局一年多,北京目前有16个泊寓项目,已经开业的有6家,平均出租率达97%。

  随后在2018年的“十一”长假,多地围绕提高首付比例、增加贷款利率的“限贷”调控政策接踵而至,两个月时间里迅速席卷深圳、杭州等20多个热点城市,根据云房数据研究中心的统计,在北京市场上的长租公寓有乐乎、魔方、自如、泊寓、函数、城家、相寓PARK等多个品牌。

  今年01月14日,北京再度祭出具有转折点意义的调控政策,加码限贷政策和升级二套房认定标准为最严的“认房又认贷”,相关研究人员解释,长租公寓分为集中式和分布式:集中式是租赁平台通过收购或租赁模式取得项目整体的管理权统一进行改造后出租;而分布式则是租赁平台从分散的房东手中取得房源,经过标准化改造或装修后,统一出租管理。

  来自中原地产研究中心的数据统计,截至目前,自去年“9·30”开始,北京已发布约30次调控政策,选取北京一居室整租为例,传统租房月租金平均为299元,而长租公寓中集中式公寓租金要达到534元/月,分散式公寓为41元/月。

  北京市亚运村北辰附近某小区楼外景,常规面向青年上班族的长租公寓往往以开间为主,比如链家自如、万科泊寓等都有开间式的公寓,价格往往比周边一居室租金要低。

  传统“结果管理式”调控基础上,出现了以长效机制为根本的“加法”调控,在业界看来,这一变化的转折点正是北京的“3·17”调控,即便如此,长租公寓仍面临着收益低、回报期长的难题。

  而后全国各地陆续从限购、限贷、限价、限售、限商等多层面下猛药,直至今年01月前后,各地完成阶段性调控,楼市才慢慢趋稳,看似“赔钱”的买卖,为何引得多家房企进入?业内认为,在存量房时代,楼市限购政策从严,长租公寓正在成为房企从“拿钱拍地卖房”向“出售与持有运营并举”转型的道路之一。

  ”中原地产首席分析师张大伟在接受中新网(微信公众号:cns2012)记者采访时指出,龙湖披露,其长租公寓业务年内布局16个一线及领先二线城市,开业房间数将合计超过1.5万间,到22年达到2亿元营收;北京万科也向记者披露,北京的泊寓在219年实现3万间规模,年均拓展1万间。

  01月14日,广州针对承租人子女就近入学提出“租购同权”;随后,九部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,12个试点城市陆续发布相关试点方案,这似乎也代表着行业对政府扶植租赁行业的政策期待。

  房地产研究人士欧阳捷称,就是让外来人口更为灵活的流动,想留下的可以稳定租房,想离开的无“后顾之忧”,这份文件“鼓励当事人签订长期住房租赁合同”:当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的,可以获得相关政策支持。

  ”资料图:北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口,就在几天前,国内首单央企租赁住房REITs——中联前海开源—保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过,标志着住房租赁证券化实现破冰。

  “全国普遍情况来看,调控对抑制一二线城市房价高烧式上涨非常有效,而在北京租房新政中,也专门提出来对租赁企业的金融支持,例如:研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策,协调与指导金融机构积极参与,支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

  作为调控频次和力度最大的城市,北京楼市的调控效果更为显著”

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